Wstęp | |||||||||||
Firma | SASPOL Spółka z o.o. została utworzona w maju 1991 roku w celu prowadzenia działalności inwestycyjnej w branży budownictwa mieszkaniowego oraz komercyjnego. | ||||||||||
Właściciele | Firma jest zarządzana wyłącznie przez właścicieli, profesjonalistów w dziedzinie budownictwa, finansów i zarządzania, z wieloletnim międzynarodowym doświadczeniem. Wartość zrealizowanych projektów, które były zarządzane przez właścicieli Saspolu na czterech kontynentach, wynosi ponad 3 miliardy USD. | ||||||||||
Rezultat |
Działające od września 1994 roku Centrum Handlowe Saspol (CHS) w Łodzi, zlokalizowane jest w centrum miasta przy ulicy Piotrkowskiej 95 na działce o powierzchni 1.029 m2. Prawo do wieczystego użytkowania gruntu zostało nabyte przez Saspol w drodze przetargu publicznego w lipcu 1991 roku. Wszystkie prace projektowe i wykonawcze związane z budową CHS były koordynowane i nadzorowane przez Saspol. Filozofią naszego działania był bardzo staranny dobór materiałów oraz technologii w celu stworzenia wysokiej klasy budynku komercyjnego charakteryzującego się bezpiecznym i wygodnym środowiskiem pracy. Obecnie w Centrum Handlowym Saspol prowadzą działalność najbardziej renomowane firmy polskie. |
||||||||||
Dane techniczne | |||||||||||
Konstrukcja | Budynek jest konstrukcją żelbetową. Prostokątne i okrągłe słupy na osiach 5.8 m x 7.7 m wspierają płyty zbrojone krzyżowo zintegrowane z podciągami. Niewielka ilość ścian nośnych w budynku pozwala na swobodne zaplanowanie wykończenia. | ||||||||||
Elewacja zewnętrzna budynku |
Fasada w systemie "wentylowanym". Materiałem wykończeniowym jest płytka ceramiczna szkliwiona produkcji niemieckiej. Na poziomie parteru fasada wykonana z polskich płyt granitowych 30mm. Wszystkie okna dzielone na poziomach od parteru do trzeciego piętra produkcji niemieckiej z izolacją termiczną. Na poziomie parteru szkło transparentne. Okna wewnątrz budynku przysłonięte częściowo płytami gipsowymi z możliwością całkowitego odkrycia do wielkości widzialnej z zewnątrz. |
||||||||||
Wykończenie powierzchni wewnętrznych |
Wszystkie witryny ze szkła hartowanego. Podłogi wyłożone matowymi płytkami ceramicznymi produkcji niemieckiej. Ściany wykończone jedną warstwą płyty gipsowej o grubości 12 mm przyklejoną do ściany murowanej. Sufity z płyt mineralnych umieszczonych na aluminiowych prowadnicach. System dachowy tradycyjny, gdzie zabezpieczenie przeciwwilgociowe zainstalowane jest na płycie dachowej, pokryte izolacją z wełny mineralnej, bitumiczną membraną przeciwwodną i obciążone żwirkiem rzecznym. Okładzina dachowa wykonana z płyt aluminiowych na konstrukcji stalowej. |
||||||||||
Centralne ogrzewanie, wentylacja i klimatyzacja |
Budynek jest w całości klimatyzowany przy użyciu klimakonwektorów (FCU) sterowanych za pomocą termostatów pomieszczeniowych. Istnieje możliwość dostarczenia dodatkowej ilości chłodu na życzenie najemcy. Powietrze zewnętrzne dostarczane jest przez trzy centrale wentylacyjne i doprowadzane do pomieszczeń biurowych oraz handlowych za pomocą kanałów wentylacyjnych, klimakonwektorów oraz anemostatów zainstalowanych na suficie. Wszystkie trzy centrale wyposażone są w wymienniki ciepła w celu obniżenia kosztów energii. Ilość dostarczanego powietrza zewnętrznego (świeżego) jest obliczona na 30 m3/h dla jednej osoby. Budynek ogrzewany jest za pomocą grzejników płytowych umieszczonych na ścianach zewnętrznych. Budynek CHS wyposażony jest w jeden agregat chłodniczy, produkujący wodę lodową, oraz dwa gazowe kotły centralnego ogrzewania, produkujące ciepłą wodę na potrzeby c.o. |
||||||||||
Klimakonwektory | Klimakonwektory zaprojektowano w systemie dwururowym tylko na potrzeby chłodzenia. Dzięki nieskomplikowanej instalacji klimakonwektorów koszty jej adaptacji na potrzeby najemców są niskie. | ||||||||||
Automatyka |
Sterowanie agregatem chłodniczym oraz kotłami c.o. realizowane jest za pomocą odpowiednich elektronicznych paneli kontrolnych. Centrale wentylacyjne mogą być sterowane z tablicy sterowniczej (TW), a także z pomieszczenia Centrum Alarmowo-Dystrybucyjnego (CAD). Latem temperatura w pomieszczeniach regulowana jest za pomocą termostatów, kontrolujących przepływ wody lodowej, oraz prędkość pracy 3-biegowego wentylatora w klimakonwektorach. Zimą regulacja temperatury odbywa się za pomocą termostatów grzejnikowych. Automatyka budynku została uproszczona w celu prostej i niezawodnej obsługi. Dzięki temu także koszty modyfikacji systemu automatyki, oraz wszelkich prac adaptacyjnych najemców są niskie. |
||||||||||
Ochrona przeciwpożarowa | Budynek CHS wyposażony jest w system hydrantów oraz gaśnic przeciwpożarowych. W budynku znajduje się zestaw trzech pomp hydroforowych, które zapewniają odpowiednie ciśnienie wody w hydrantach. W budynku nie ma instalacji tryskaczowej. Dzięki temu adaptacje sufitów podwieszanych i instalacji mechanicznych dla potrzeb najemców są łatwiejsze do przeprowadzenia i wymagają niskich nakładów finansowych. | ||||||||||
Instalacja elektryczna |
Energia elektryczna dostarczana jest do budynku poprzez transformator 15kV/400V. W budynku znajdują się trzy rozdzielnice główne. Jedna z nich jest rozdzielnicą zasilania rezerwowego. W przypadku przerwy w zasilaniu z sieci miejskiej, winda, ochrona przeciwpożarowa, pompy oraz oświetlenie awaryjne przełączane są automatycznie na zasilanie rezerwowe. Przydział mocy dla wynajmowanych powierzchni wynosi 200 W/m2. Na każdym piętrze znajduje się tablica obwodowa wraz z licznikami najemców, poprzez którą energia elektryczna doprowadzana jest do poszczególnych lokali. |
||||||||||
Oświetlenie |
Oświetlenie budynku zasilane jest z tablic obwodowych zlokalizowanych na poszczególnych piętrach. Projektowe wartości natężenia oświetlenia przedstawiają się następująco:
|
||||||||||
System Sygnalizacji Pożaru | Budynek CHS wyposażony jest w sufitowe czujki dymu oraz system wykrywania ognia. System Sygnalizacji Pożaru (SSP) monitorowany jest w pomieszczeniu Centrum Alarmowo-Dystrybucyjnego (CAD) znajdującym się na parterze. SSP połączony jest z jednostką straży pożarnej poprzez system monitorowania alarmów (SMA). | ||||||||||
Telefony i okablowanie IT |
W budynku znajduje się w sumie 100 linii zewnętrznych podłączonych przez TP S.A. Skrzynka rozdzielcza sieci telefonicznej umieszczona jest na parterze. Każdy najemca ma swoją własną linię telefoniczną oraz/lub dostęp do Internetu i korzysta z usług dowolnie wybranej firmy. |
||||||||||
System Sygnalizacji Włamania i Napadu | System sygnalizacji włamania i napadu (SSWiN) obsługuje część wspólną budynku. Wyposażony jest w czujniki ruchu PIR oraz w czujniki zbicia szyby. System podłączony jest z firmą ochroniarską za pomocą łącza telefonicznego. Ochrona budynku jest całodobowa. | ||||||||||
Telewizyjny nadzór obiektu (CCTV) | Główne wejścia do budynku oraz dach nad trzecim i czwartym piętrem monitorowane są za pomocą nadzoru telewizyjnego (CCTV) umieszczonego w pomieszczeniu CAD. | ||||||||||
Windy i schody ruchome | W budynku zainstalowano windę i dwie sztuki schodów ruchomych. Producentem urządzeń jest firma OTIS. | ||||||||||
Parking dla klientów | Duży, zewnętrzny, strzeżony parking samochodowy, zlokalizowany 200 m od budynku dostępny jest dla klientów CHS za niewielką opłatą. | ||||||||||
Zarządzanie budynkiem | Dzięki zaawansowanej i nowoczesnej technice, oraz ścisłemu przestrzeganiu zaleceń opisanych w Podręczniku Zarządzania Budynkiem CHS, podczas obsługi i konserwacji urządzeń i instalacji, koszty eksploatacji budynku, w przeliczeniu na metr kwadratowy, są niskie. | ||||||||||
Prace wykończeniowe najemców | |||||||||||
Prace adaptacyjno -wykończeniowe najemcy |
Zamieszczone poniżej uwagi stanowią wytyczne ogólne i nie stanowią kompletnej listy spraw. Wszystkie proponowane prace wyposażeniowe muszą, przed podjęciem jakichkolwiek działań, zostać zaakceptowane pisemnie przez Właściciela. W tym celu należy przedłożyć trzy kompletne zestawy rysunków oraz wersję elektroniczną w formacie Auto CADD i specyfikacji, które muszą zawierać co najmniej:
Najemca jest zobowiązany do uzyskania wszystkich niezbędnych zezwoleń przed wystąpieniem do Właściciela o zgodę na rozpoczęcie prac. Wszystkie koszty obciążające Właściciela, względnie jakichkolwiek wskazanych konsultantów, powinny być zapłacone bezpośrednio przez Najemcę. Najemca, w związku z prowadzonymi pracami adaptacyjnymi, powinien zawrzeć odpowiednie umowy ubezpieczenia. |
||||||||||
Rzuty poszczególnych pięter, przekroje i elewacje | |||||||||||
![]() Rzut Piwnicy |
|||||||||||
![]() Rzut Parteru |
|||||||||||
![]() Rzut Pierwszego Piętra |
|||||||||||
![]() Rzut Drugiego Piętra |
|||||||||||
![]() Rzut Trzeciego Piętra |
|||||||||||
![]() Rzut Czwartego Piętra i Dachu |
|||||||||||
![]() Przekroje I-I i e-e |
|||||||||||
![]() Przekroje II-II, a-a i b-b |
|||||||||||
![]() Przekroje III-III, c-c I d-d |
|||||||||||
![]() Elewacja Południowa |
|||||||||||
![]() Elewacja Wschodnia |
|||||||||||
done.pl |